Časté dotazy

Vyplnění průvodce zabere zhruba 15 minut a dokumenty od nás obdržíte po kontrole advokátem zpravidla do 2 pracovních dnů. Následně si necháte ověřit podpisy a podáte návrh na vklad. Katastrální úřad může vklad povolit nejdříve po uplynutí ochranné lhůty 20 dnů; v praxi bývá zapsáno zhruba do měsíce od podání. Vlastnictví se pak nabývá zpětně k okamžiku podání návrhu.

Občanské průkazy dárců i obdarovaných (kvůli jménům, rodným číslům a adresám) a výpis z katastru nemovitostí — list vlastnictví (LV). Nemáte-li výpis doma, nemovitost zdarma dohledáte na nahlizenidokn.cuzk.cz; v průvodci vám u každého políčka poradíme, kde přesně údaj najít. Výpis nebo jeho fotografii nám můžete v průvodci rovnou nahrát, pomůže při kontrole.

Ano — na vyhotovení smlouvy, které půjde na katastr, musí být podpisy všech účastníků úředně ověřeny (doporučujeme ověřit všechna vyhotovení). Ověření uděláte na kterémkoli CzechPOINTu (pošta, obecní úřad), u notáře nebo u advokáta; vezměte s sebou občanský průkaz. Cena je řádově desítky korun za podpis. Podpisy na samotném návrhu na vklad se neověřují.

Za návrh na vklad se platí 2 000 Kč. Při plně elektronickém podání (datovou schránkou) je poplatek snížen na 1 600 Kč — v průvodci vám s elektronickým podáním pomůžeme, případně ho za vás vyřídíme. Poplatek není součástí naší ceny a hradí ho navrhovatel.

Darovací daň jako taková už neexistuje — dar se posuzuje v rámci daně z příjmů. Darování mezi blízkými příbuznými (děti, vnoučata, rodiče, sourozenci a další vyjmenované osoby včetně osob žijících s dárcem ve společné domácnosti déle než rok) je od daně z příjmů osvobozeno. Pozor: osvobozený příjem nad 5 000 000 Kč je potřeba oznámit finančnímu úřadu. Nový vlastník také podává přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna následujícího roku.

Je to právo dárce v darované nemovitosti dál bydlet a užívat ji až do smrti, zapsané přímo v katastru. Doporučujeme ji vždy, když dárce v nemovitosti bydlí — chrání ho nezávisle na tom, komu bude nemovitost v budoucnu patřit. Zřizuje se bezúplatně přímo v darovací smlouvě a v průvodci ji zapnete jedním tlačítkem, včetně možnosti vymezit jen část nemovitosti (třeba byt v přízemí).

Ujednání, podle kterého obdarovaný nesmí bez písemného souhlasu dárce nemovitost prodat či darovat (zákaz zcizení) ani zastavit či zatížit věcným právem (zákaz zatížení). Zapisuje se do katastru jako věcné právo, takže ho vidí i banky a případní kupci. Je to pojistka, že nemovitost zůstane v rodině; sjednává se typicky na dobu života dárce a v průvodci si můžete vybrat jeden zákaz, druhý, nebo oba.

Zákon dárce chrání i po darování. Dar lze odvolat pro nouzi (dárce nemá ani na nutnou výživu) nebo pro nevděk (obdarovaný dárci či osobě blízké úmyslně ublížil), vždy za podmínek § 2068 a násl. občanského zákoníku. Poučení o odvolání daru je součástí naší smlouvy, aby o něm obě strany věděly. Jde ale o výjimečné situace — základem dobrého darování je rozmyslet si ho předem.

Nemovitost nabytá za trvání manželství zpravidla patří do společného jmění obou manželů — a to i tehdy, když je v katastru zapsán jen jeden z nich. Darovat ji pak musí oba manželé společně, případně je nutný souhlas druhého manžela. Průvodce se na majetkové poměry manželů podrobně zeptá a správnou variantu smlouvy připraví sám; nejste-li si jistí, advokát to s vámi při kontrole vyjasní.

Zástavní právo (hypotéka) darování nebrání, ale přechází s nemovitostí — obdarovaný ji nabude i se zástavou a je vhodné mít souhlas banky podle úvěrové smlouvy. U exekuce nebo insolvence je nakládání s majetkem omezeno a převod zpravidla možný není. V průvodci se na omezení ptáme; pokud nějaké uvedete (nebo si nejste jistí), advokát se na případ zaměří a ozve se vám.

Ano. Darovat lze celou nemovitost i jen spoluvlastnický podíl (např. ideální polovinu) — a stejně tak může více obdarovaných nabýt každý svůj podíl. Průvodce podíly zadává srozumitelně zlomkem, průběžně kontroluje, že součet sedí, a smlouva pak podíly přesně vymezí tak, jak to vyžaduje katastr.

Po odeslání objednávky systém připraví první verzi dokumentů a předá je advokátovi. Ten projde vaše odpovědi, porovná je s výpisem z katastru (pokud jste ho nahráli), zkontroluje právní náležitosti a případně vás požádá o doplnění. Teprve po jeho schválení vám dokumenty odejdou e-mailem. Do té doby k nim nemáte přístup — chráníme vás před použitím nezkontrolované verze.

Údaje používáme výhradně k přípravě vašich dokumentů. Rodná čísla ukládáme šifrovaně, adresy našeptáváme z vlastní databáze (nic se neposílá třetím stranám) a web používá jen technicky nezbytné cookies — proto vás neobtěžujeme cookie lištou. Advokát je nadto vázán zákonnou mlčenlivostí. Podrobnosti najdete v Zásadách ochrany osobních údajů.

Obecný vzor nezohlední vaši konkrétní situaci — společné jmění manželů, služebnost dožití, přesné vymezení nemovitosti podle listu vlastnictví nebo správné podíly. Návrh s chybnou smlouvou katastr zamítne, zaplacený správní poplatek propadá a řízení se protáhne o týdny. U nás smlouvu připravenou na míru osobně kontroluje advokát, který za výsledek odpovídá a je pro tento případ ze zákona pojištěn.

Nemusíte — průvodce vyplníte z domova a dokumenty dostanete e-mailem. Osobně si pak jen necháte úředně ověřit podpisy (CzechPOINT na poště, notář nebo advokát) a podle zvoleného balíčku podáte návrh na katastr. V balíčku komplet ověření podpisů i podání vyřešíme s vámi — stačí jedna návštěva naší kanceláře, případně nám podepsané dokumenty pošlete.