Darování nemovitosti krok za krokem

Darování nemovitosti má tři kroky: písemná darovací smlouva s úředně ověřenými podpisy, návrh na vklad do katastru nemovitostí a vkladové řízení. Celý převod trvá zhruba měsíc; katastrálnímu úřadu zaplatíte 2 000 Kč (při elektronickém podání 1 600 Kč) a darování mezi blízkými příbuznými je osvobozeno od daně z příjmů.

Co budete potřebovat

• výpis z katastru — list vlastnictví (nemovitost zdarma dohledáte na nahlizenidokn.cuzk.cz),
• občanské průkazy dárce i obdarovaného,
• rozmyšlenou ochranu dárce — služebnost dožití či zákaz zcizení (níže).

Krok 1: Darovací smlouva

Smlouva o převodu nemovité věci musí být písemná. Nemovitost v ní označte přesně podle listu vlastnictví — parcelní čísla, katastrální území, u bytu přesné vymezení jednotky, u podílu jeho velikost zlomkem. Nepřesné označení je nejčastější důvod zamítnutí návrhu, při kterém správní poplatek propadá. Na vyhotovení pro katastr musí být podpisy všech účastníků úředně ověřeny (CzechPOINT, notář nebo advokát); doporučený počet vyhotovení je po jednom pro každého účastníka a jedno pro katastr.

Krok 2: Návrh na vklad

Vlastnické právo se zapisuje na návrh podaný na předepsaném formuláři — nejsnáze přes aplikaci „Návrh na vklad“ na webu ČÚZK (nv.cuzk.cz). Správní poplatek činí 2 000 Kč; podá-li se návrh vyplněný v této aplikaci elektronicky — například datovou schránkou spolu se smlouvou převedenou autorizovanou konverzí —, snižuje se o 20 % na 1 600 Kč (§ 9 zákona o správních poplatcích). Podpisy na samotném návrhu se už neověřují.

Krok 3: Řízení u katastru

Katastrální úřad vyznačí na listu vlastnictví plombu a o podaném návrhu informuje vlastníka a další oprávněné. Vklad smí povolit nejdříve po uplynutí 20 dnů od odeslání této informace (§ 18 odst. 1 katastrálního zákona); v praxi bývá zapsáno zhruba do měsíce od podání. Vlastnictví se nabývá zpětně k okamžiku podání návrhu.

Daně

Darovací daň už neexistuje — dar se posuzuje v rámci daně z příjmů. U příbuzných v linii přímé, u vyjmenovaných dalších příbuzných (sourozenci, strýc, teta, synovec, neteř, manžel, zeť či snacha…) a za zákonných podmínek i u osob ze společně hospodařící domácnosti je dar osvobozen (§ 10 odst. 3 písm. c) zákona o daních z příjmů). Osvobozený příjem nad 5 000 000 Kč je ale nutné oznámit finančnímu úřadu. Nový vlastník podává přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna roku následujícího po podání návrhu na vklad; zapíše-li katastr vklad až v dalším roce, do konce třetího měsíce po měsíci zápisu.

Na co si dát pozor

• Bydlí-li dárce v nemovitosti dál, patří do smlouvy služebnost dožití — právo doživotního bydlení zapsané v katastru; doplnit ji lze i zákazem zcizení a zatížení.
• Nemovitost nabytá za trvání manželství bývá ve společném jmění manželů — darovat ji pak musí oba manželé společně, nebo jeden se souhlasem druhého, i když je v katastru zapsán jen jeden z nich.
• Hypotéka sama darování nebrání (zástavní právo přechází s nemovitostí) — ověřte ale úvěrovou smlouvu a případný zákaz zcizení ve prospěch banky; exekuce či insolvence převod zpravidla vylučují.

Podrobnosti k jednotlivým tématům najdete v častých dotazech.