Odvolání daru: kdy lze žádat nemovitost zpět

Darování je zásadně nevratné — zákon ale dárce chrání ve dvou krajních situacích: upadne-li po darování do nouze, nebo ublíží-li mu obdarovaný způsobem naplňujícím nevděk(§ 2068 a násl. občanského zákoníku).

Odvolání daru pro nouzi

Nemá-li dárce ani na nutnou výživu vlastní nebo osob, které je povinen vyživovat, může dar odvolat a žádat jeho vydání zpět — nebo zaplacení obvyklé ceny daru, nejvýše však v rozsahu, v jakém se mu výživy nedostává. Obdarovaný se povinnosti zprostí i tím, že bude dárci potřebnou výživu sám poskytovat; povinnost nemá, je-li sám v obdobné nouzi. Právo nemá dárce, který si stav nouze přivodil úmyslně nebo z hrubé nedbalosti.

Odvolání daru pro nevděk

Ublíží-li obdarovaný dárci úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně poruší dobré mravy, může dárce — pokud mu to neprominul — od darovací smlouvy odstoupit a žádat vydání daru. Za okolností to platí i pro zjevné porušení dobrých mravů vůči osobě blízké. Odvolat dar je nutné do jednoho roku ode dne, kdy k jednání došlo, případně kdy se o něm dárce dozvěděl. Na dědice dárce toto právo přechází jen výjimečně — zabránil-li obdarovaný nebo vyšší moc dárci dar odvolat (§ 2074 občanského zákoníku); dědic pak musí dar odvolat do roka od dárcovy smrti.

Jak vrácení probíhá

Nevydá-li obdarovaný dar dobrovolně, rozhoduje soud — a dárce musí naplnění zákonných důvodů prokázat. Řízení trvá a jeho výsledek nikdy není jistý; odvolání daru je proto pojistkou pro krajní případy, ne běžným nástrojem.

Lepší je prevence

Jistotu bydlení dárci nedává možnost odvolání, ale služebnost dožití a zákaz zcizení a zatížení zapsané v katastru už při darování — fungují automaticky, bez soudu a vůči komukoli. Obě ujednání náš průvodce nabízí přímo v darovací smlouvě.