Darování nemovitosti a společné jmění manželů

U manželů rozhoduje o podpisech na darovací smlouvě jediná otázka: komu nemovitost právně patří. Co jeden z manželů nabyl za trvání manželství, spadá zpravidla do společného jmění manželů (SJM) — a s tím nemůže nakládat sám. Chybí-li souhlas druhého manžela tam, kde ho bylo zapotřebí, může se tento manžel dovolat neplatnosti převodu (§ 714 odst. 2 občanského zákoníku).

Co patří do SJM — a co ne

Do SJM patří majetek nabytý kterýmkoli z manželů za trvání manželství: typicky nemovitost koupená z rodinných peněz, byť je v katastru zapsán jen jeden z manželů. Do SJM naopak zejména nepatří, co manžel vlastnil před svatbou, co dostal darem nebo zdědil. Manželé si mohou rozsah upravit i smlouvou ve formě notářského zápisu (oddělená jmění, zúžení či rozšíření SJM) — pak platí sjednaný režim.

Darujete nemovitost v SJM

Nemovitost ve společném jmění darují oba manželé jako dárci, nebo ji daruje jeden z nich se souhlasem druhého (§ 714 občanského zákoníku). Není-li druhý manžel v katastru zapsán, připojujeme jeho výslovný souhlas přímo do smlouvy, s úředně ověřeným podpisem — bez souhlasu by se druhý manžel mohl dovolat neplatnosti převodu.

Rodinná domácnost chrání i mimo SJM

Nachází-li se v domě či bytě rodinná domácnost a je-li ho k bydlení rodiny nezbytně třeba, potřebuje vlastník k darování souhlas druhého manžela i tehdy, když je nemovitost v jeho výlučném vlastnictví (§ 747 občanského zákoníku) — ledaže manželovi a rodině zajistí po všech stránkách obdobné bydlení. Souhlas musí být písemný (§ 749); bez něj se může druhý manžel dovolat neplatnosti darování.

Když dar přijímají manželé

Obdarovaný nabývá dar do svého výlučného vlastnictví, i když je ženatý či vdaná. Mají-li dar vlastnit oba manželé společně, musí to dárce ve smlouvě výslovně projevit (§ 709 odst. 1 občanského zákoníku), nebo se každému z manželů daruje spoluvlastnický podíl do jeho výlučného vlastnictví. Náš průvodce se na rodinný stav i majetkový režim ptá a správnou variantu smlouvy připraví — postup shrnuje článek Darování nemovitosti krok za krokem.